Что такое закладная на квартиру при ипотеке при оформлении собственности

Что такое закладная при ипотеке? Советы при оформлении

Часто, чтобы получить новую квартиру, нужно для начала заложить старую. Когда банком составляется закладная на квартиру по ипотеке, то сотрудники обязательно проверят наличие жилья и все ли в порядке с документацией. Так что врать в анкете о том, что вы имеете недвижимость нецелесообразно. В случае отсутствия наличия ценного имущества, банк откажет в оформлении ипотеки.

Для чего нужна закладная при ипотеке: процедура оформления

Закладная относится к важным документам, регулирующим правовые вопросы в отношении объекта залога, что требует особо внимательного отношения к оформлению. Так как каждый банк устанавливает свои правила, как оформляется закладная на квартиру, особенности процедуры уточняют у сотрудника отделения, ведущего ипотечную сделку.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

  • лично;
  • через нотариуса;
  • через Сбербанк, но только если объект не приобретается в долевую собственность, а, например, в совместную, но владельцев будет не более двух человек, а сделка совершается сторонами лично, без привлечения других участников, действующих по доверенности;
  • с обращением к представителям застройщика, когда документацию по всем объектам передают на регистрацию одновременно. Обычно это длительная процедура.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли купить на материнский капитал долю в квартире

Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна

Итак, закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Для финансового учреждения, предоставившего клиенту деньги для покупки жилья, необходимого ему исходя из личных потребностей или состава семьи, залог данной недвижимости, является гарантом возврата средств, который может быть выполнен несколькими способами. Причем возмещение выданных заемщику средств может быть выполнено банком на любом этапе жизненного цикла ипотеки, а ограничением является только полная выплата кредита или особые условия договора. Вариантами реализации финансовой структурой прав, получаемых после того, как оформление закладной выполнено, являются:

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Оформление обременения на приобретаемую квартиру не всегда является обязательным условием. В качестве залога по ипотеке на квартиру может служить и та недвижимость, владельцем которой вы являетесь на момент оформления заявки. Закладная оформляется до перечисления средств и вместе с остальными документами заверяется в Росреестре в какой положено форме. После сделки кредитуемому лицу на руки выдаётся документ о праве собственности с отметкой об обременении по ипотеке на квартиру.

Закладная на квартиру по ипотеке — это

  • В случае, когда должник и залогодатель – один и тот же человек, информация из первого раздела переносится во второй;
  • При наличии нескольких лиц, данные каждого из них вносятся на отдельный лист;
  • Должниками не могут значиться несовершеннолетние дети;
  • Все сведения, указанные в данном разделе, должны в точности совпадать с теми, что указаны в договоре ипотечного кредитования.
Рекомендуем прочесть:  Кто может получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку

Закладная на квартиру по ипотеке

Должник от закладной на квартиру в банке, как правило, никакой выгоды не имеет. Единичные кредиторы согласны на снижение процентной ставки. Также она может помочь в защите прав заемщика – в том случае, если сам кредитный договор был утерян. На этом преимущества заканчиваются.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Сотрудники кредитного учреждения изучают представленные документы в течение одного рабочего дня и составляют на их основе закладную. Несмотря на то, что закладная является документом, составляемым от лица залогодержателя залогодателю, все организационные моменты по оформлению закладной обычно берут на себя банки.

Закладная на квартиру по ипотеке

Необходимость закладной обусловлена необходимостью банка быть уверенным в том, что средства, выданные на приобретение недвижимости, будут возвращены заемщиком согласно договоренности между ними. Так как ипотечный займ оформляется на срок до 25-30 лет, на протяжении этого времени могут произойти разного рода изменения. Чтобы воспрепятствовать уклонению от уплаты по своим обязательствам, банк имеет право подстраховать свои интересы, оформив с клиентом закладную, которая сможет нивелировать риски.

Ссылка на основную публикацию