Через какое время можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Как продать квартиру (дом), купленные с привлечение средств материнского капитала

  1. Получение одобрения от опеки (ООП) – делается это путем предоставления им предварительного соглашения/договора покупки-продажи того жилья, которое вы планируете приобрести взамен продаваемого. Составляется заявление в опеку. Его суть: вы предоставляете своим несовершеннолетним малышам доли в новом жилье, и при этом нисколько не ухудшается их положение (площадь аналогичная или больше и пр.). Для этого и необходим предварительный договор на приобретение жилья.
  2. Нужно найти покупателя на продаваемое вами жилье и заключить с ним предварительный договор на куплю-продажу. Договор предварительный составляется именно потому, что вы не имеете права на продажу без согласия ООП. И в ситуации, если ООП (органы опеки и попечительства) не дадут одобрения, вы сможете без предварительного взноса и без штрафов выйти из договора.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.

Рекомендуем прочесть:  Стандартные налоговые вычеты по ндфл в 2020 году на детей

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Для решения обеих проблем необходимо прийти в местное отделение органов опеки с нотариально заверенным заявлением о том, что всем несовершеннолетним будут выделены полагающиеся по закону доли в течении полугода после введения новостройки в эксплуатацию или погашения ипотеки.

Продажа квартиры, купленной за счет материнского капитала

  • Неразвитая инфраструктура;
  • Неблагополучные соседи, доставляющие массу проблем и неприятностей;
  • Переезд в другой город по работе;
  • Некачественный ремонт в приобретенном жилье, например, постоянно протекающая крыша;
  • Приобретение собственности с улучшенными условиями для проживания.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Рекомендуем прочесть:  Форма 6 заявление о регистрации по месту жительства бланк 2020

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Здравствуйте, мы с женой купили 1-комнатную квартиру с привлечением материнского капитала. После выплаты ипотеки квартиру оформили в общую долевую собственность нас и наших детей. Ранее, мы с женой купили 3-х комнатную квартиру (оформлена в общую долевую собственность между мной и моей женой). Можно ли продать однокомнатную квартиру, обеспечив детей соответствующими долями в существующей 3-комнатной квартире. Деньги же от продажи 1-комнатной квартиры хотим использовать для строительства дома с использованием ипотеки.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Ссылка на основную публикацию